GeoMap liefert Daten für neuen PISA-Marktbericht Leipzig: Moderate Mietentwicklung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt setzt sich fort
- Mittlere Angebotsmieten klettern stadtweit auf 9,44 Euro/m² (Erstbezug) und 7,69 Euro/m² (Bestand)
- Erstbezugsmieten: 3 von 10 Stadtbezirke über 10,00 Euro/m² im Median
- Bestandsmieten: 15 von 63 Ortsteile liegen im Median unter 7,00 Euro/m²
- Mittlere Kaufpreise für neu gebaute und sanierte Eigentumswohnungen erstmalig über 5.000 Euro/m²
(Leipzig, 01. Dezember 2022) Der Leipziger Wohnimmobilienmarkt ist 2021 trotz der Einschränkungen durch die Corona-Pandemie weiter auf Wachstumskurs geblieben. Laut dem neuen PISA-Marktbericht haben sich die Angebotsmieten bei Erstbezugswohnungen nach Neubau und Sanierung im Median um 3,7 Prozent auf 9,44 Euro/m² erhöht. Im Bestand betrug der Zuwachs 2,5 Prozent auf 7,69 Euro/m². Für Wohneigentum weist der Report, den PISA IMMOBILIEN nunmehr zum siebten Mal vorlegt, ebenfalls weiterhin steigende Preise auf. Signifikant ist, dass die Mittelwerte für neu gebaute und für sanierte Eigentumswohnungen mit 5.317 Euro/m² (+9,1 Prozent) beziehungsweise 5.450 Euro/m² (+11,5 Prozent) jeweils zum ersten Mal über der Grenze von 5.000 Euro/m² lagen.
Preisdetails nach Stadtbezirken und Ortsteilen
Die Daten des PISA-Marktberichtes zeigen, dass die höchsten Angebotsmieten 2021 im Erstbezug im Stadtbezirk Südost, in dem sich unter anderem der Ortsteil Reudnitz-Thonberg befindet, mit 11,76 Euro/m² im Median aufgerufen wurden, dicht gefolgt von den Stadtbezirken Mitte (11,22 Euro/m²) und Süd (10,99 Euro/m²). In sechs weiteren der insgesamt zehn Leipziger Stadtbezirke rangierten die mittleren Erstbezugsangebotsmieten zwischen 8,00 und 10,00 Euro/m². Nur West lag mit 7,11 Euro/m² noch darunter. „Gerade im Erstbezug kann es infolge der Realisierung einzelner größerer Projekte rasch zu Verschiebungen in der Rangfolge kommen“, gibt PISA-Geschäftsführer Timo Pinder zu bedenken.
Im Bestand mussten Wohnungssuchende nach wie vor im Stadtbezirk Mitte mit den höchsten mittleren Angebotsmieten rechnen (9,40 Euro/m²). Als zweitteuerster Standort erwies sich der Stadtbezirk Süd mit 8,50 Euro/m². Am günstigsten waren Bestandswohnungen in West (6,20 Euro/m²) und Nordost (6,99 Euro/m²). Unter den 63 Leipziger Ortsteilen gab es noch 15, in denen Bestandswohnungen weniger als 7,00 Euro/m² kosteten, darunter die von Plattenbau-Siedlungen dominierten Viertel Grünau-Mitte und Paunsdorf, aber auch Holzhausen, Mockau-Süd und Gohlis-Nord.
Bei Eigentumswohnungen wurden erwartungsgemäß im Stadtbezirk Mitte die höchsten Verkaufspreise erzielt. Im dazugehörigen Ortsteil Zentrum-Nordwest, dem Waldstraßenviertel, waren es zeitweise über 8.600 Euro/m². Bezirksweit lag der Mittelwert bei 6.200 Euro/m² (Erstverkauf Neubau) respektive 7.585 Euro/m² (Erstverkauf sanierter Altbau). Preise von durchschnittlich mehr als 5.000 Euro/m² – sowohl für neu gebaute als auch für sanierte Eigentumswohnungen – wurden ebenso in den Stadtbezirken Süd, Südwest und Nord gezahlt.
Leipziger Umland: Markkleeberg überflügelt die Messestadt
Seit Jahren strahlt die anhaltende positive Bevölkerungsentwicklung von Leipzig auf das unmittelbare Umland aus. Dort hat der Trend der Suburbanisierung gleichermaßen einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotsmieten zur Folge. Die höchste Dynamik unter den 15 untersuchten Umlandkommunen weist Schkeuditz mit einer Steigerung um 35,6 Prozent im Bestand zwischen 2015 und 2021 auf (Leipzig: 38,3 Prozent). Die niedrigsten Bestandsangebotsmieten wurden 2021 mit 5,53 Euro/m² im Median in Pegau aufgerufen, die höchsten mit 7,97 Euro/m² in Markkleeberg. Die Große Kreisstadt an der Leipziger Südgrenze verzeichnete auch die höchsten Median-Angebotspreise im Einfamilienhausbereich (4.750 Euro/m²), die deutlich über dem Niveau Leipzigs liegen (3.654 Euro/m²).
Detailliertester Wohnungsmarktbericht für Leipzig
PISA IMMOBILIEN legt gemeinsam mit der Berufsakademie Sachsen, Staatliche Studienakademie Leipzig den detailliertesten Marktbericht für Leipzig im siebten Jahrgang vor. Der Report gilt als verlässliches Nachschlagewerk für genaue Angebotsmieten aus allen 63 Ortsteilen der Stadt. Er gibt Auskunft über die aktuellen Mietpreise im Erstbezug und im Bestand, differenziert nach Preisspannen sowie in Grafiken und Diagrammen visualisiert. Ergänzend werden pro Stadtbezirk Kaufpreise bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Grundstücksmarktberichte der Stadt Leipzig abgebildet.
Die aktuelle Neuauflage des PISA-Marktberichtes basiert erstmalig auf einer Auswertung der Online-Datenbank GeoMap der Real Estate Pilot AG. In diese fließen neben Informationen aus verschiedenen Online-Plattformen auch Daten aus Tageszeitungen und anderen Medien ein. Das Ergebnis ist eine verbesserte Abbildung des Marktgeschehens.
Unterstützt wurde der Marktbericht 2022 durch die Agentur IMMOCOM in Leipzig, die Real Estate Pilot AG, die Leipziger Stadtwerke sowie die Konsum Leipzig eG.
Kostenloser Download
Der „Marktbericht 2022 – Der Wohnungsmarkt in Leipzig“ kann kostenlos auf der Homepage von PISA IMMOBILIEN unter www.pisa-immobilien.de heruntergeladen werden.
Über Real Estate Pilot AG
Die Leipziger Real Estate Pilot AG entwickelt und betreibt Online-Anwendungen für die Immobilienwirtschaft. Unter dem Dach der Real Estate Pilot AG werden Anwendungen im Bereich der Digitalisierung von standardisierten Prozessen in der Immobilienwirtschaft angeboten. Die Lösungen begleiten dabei von der ersten Idee eines Immobilienprojektes über die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition bis hin zum vollständigen Abverkauf und laufenden Betrieb. Über 50.000 Nutzer agieren bereits auf den angebotenen Plattformen.